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Manuale di Sopravvivenza per la Privacy in Condominio
Sei un amministratore di condominio e ti trovi spesso a gestire questioni complesse legate alla privacy? Videosorveglianza, bacheche condominiali, gestione dei condòmini morosi, uso delle email e informative sulla privacy sono aspetti delicati e non sempre è facile trovare risposte adeguate.
Il Manuale di sopravvivenza per la privacy in condominio è stato pensato proprio per i professionisti della gestione immobiliare che desiderano approfondire come il Diritto Condominiale si intersechi con il GDPR e con gli ultimi orientamenti del Garante per la Protezione dei Dati Personali.
Dopo una parte introduttiva che illustra il GDPR e la sua applicazione in ambito condominiale, il manuale affronta numerosi casi pratici con un linguaggio semplice e accessibile, offrendo soluzioni concrete alle sfide quotidiane legate alla privacy.
Presentazione del “Manuale di Sopravvivenza per la Privacy in Condominio”
In un’epoca in cui la gestione dei dati personali è diventata una questione centrale, la privacy all’interno dei condomini, rappresenta una sfida complessa e spesso sottovalutata.
TUTELA ha come obiettivo principale quello di offrire agli amministratori di condominio servizi e strumenti concreti per affrontare con sicurezza e professionalità le numerose implicazioni legate alla protezione dei dati.
TUTELA è un punto di riferimento essenziale per chi gestisce realtà condominiali e vuole operare nel pieno rispetto delle normative vigenti. Grazie, infatti, ad una gamma di servizi di consulenza di comprovata qualità, fondati sull’autorevolezza di un team legale specializzato nell’adeguamento normativo degli stabili, in conformità alle nuove disposizioni legislative, TUTELA risulta essere un partner indispensabile che consente agli amministratori di condominio di prevenire e gestire ogni possibile rischio connesso alla gestione degli immobili, garantendo soluzioni tempestive ed efficaci per affrontare qualsiasi problematica di natura legale, fiscale e amministrativa.
Ma il nostro impegno non si ferma qui: la nostra testata giornalistica, “TUTELA Condomini”, mette a disposizione un ampio ventaglio di contenuti formativi qualificati, attraverso articoli, webinar, workshop e pubblicazioni specialistiche, dedicate agli amministratori di condominio.
Quest’opera, intitolata “Manuale di Sopravvivenza per la Privacy in Condominio” nasce proprio con questa missione: essere una guida pratica e approfondita per aiutare gli amministratori di condominio a tutelare la privacy all’interno degli edifici sotto la loro gestione, con il doppio obiettivo di salvaguardare, da una parte, il fondamentale diritto alla riservatezza e, dall’altra, a prevenire tutti i rischi di pesanti sanzioni che la normativa GDPR impone in caso di irregolarità.
A firmare il libro è Raffaele Marascio, avvocato, esperto in diritto della privacy e diritto penale, e specializzato nell’analisi e nell’adeguamento normativo degli edifici residenziali in conformità alle nuove disposizioni legislative. È coordinatore del Centro Studi TUTELA, e supervisore della testata giornalistica “TUTELA Condomini”; collabora, inoltre, alla redazione di articoli su diversetestate giornalistiche di settore, tra cui NT+ CONDOMINIO de Il Sole 24 ore.
Il “Manuale di Sopravvivenza per la Privacy in Condominio”, attraverso 223 pagine dense di casi pratici e consigli preziosi, è una vera e propria guida, utile a fornire risposte chiare, indicazioni operative e strategie efficaci, affinché ogni amministratore di condominio possa gestire con consapevolezza gli aspetti normativi legati alla protezione dei dati.
Perché, garantire la privacy dei condomini, non è solo un obbligo di legge, ma è parte integrante del costante processo di formazione che deve contraddistinguere gli amministratori di condominio che esigono distinguersi, per poter essere all’altezza di quella professionalità indispensabile in un settore -quello della gestione immobiliare- in cui, la sfida della competizione si gioca, ormai, inevitabilmente, sul campo della qualità delle competenze.
Buona lettura!
Prefazione del Dott. Agostino Ghiglia – tratta dal libro
È con grande piacere che ho accolto l’invito dell’Autore a scrivere queste righe introduttive per il “Manuale di sopravvivenza per la privacy in condominio”, un pregevole sussidio che non ho esitazioni nel definire una vera e propria bussola per orientarsi nel complesso e talvolta tumultuoso mare del Diritto Condominiale. L’Autore ha saputo coniugare , con abilità e competenza, la complessità della materia giuridica con la necessità di offrire uno strumento pratico e accessibile per tutti coloro i quali, a vario titolo, operano o vivono all’interno di un condominio. Questo manuale rappresenta un contributo di indiscutibile qualità e indubbia utilità, sia per i professionisti del settore sia per i comuni cittadini, che potranno trovare nelle sue pagine le risposte a molti dubbi e problematiche che quotidianamente emergono in merito alla protezione dei dati personali nel contesto condominiale.
L’ambito condominiale, come ben noto, rappresenta un microcosmo peculiare, in cui coesistono e interagiscono diritti individuali e collettivi, regolamentati da un complesso sistema normativo che, sebbene miri alla convivenza pacifica e all’armonia tra i condomini, nella sua applicazione quotidiana non sempre può prevenire o risolvere a monte conflitti e controversie. In tale contesto,in cui le norme talvolta entrano in conflitto anche con la percezione che si ha delle medesime e con la rilevanza che si attribuisce loro, la protezione dei dati personali assume un ruolo cruciale poiché ogni condominio, nella sua essenza, è un luogo di raccolta, elaborazione e scambio di informazioni sensibili, che arrivano a riguardare la sfera privata e patrimoniale dei suoi componenti .
Nell’era digitale in cui siamo, più o meno consapevolmente ormai totalmente immersi, la questione della protezione dei dati personali si arricchisce di ulteriori e fondamentali implicazioni. Viviamo un’epoca in cui la nostra esistenza si svolge sempre più spesso attraverso schermi, dispositivi mobili e piattaforme digitali attraverso i quali interagiamo con il mondo circostante , sia per lavoro sia per diletto. Tale progresso tecnologico, tuttavia,porta con sé una trasformazione profonda: i nostri comportamenti, le nostre preferenze, le nostre abitudini vengono costantemente monitorati, raccolti e analizzati, contribuendo a creare una sorta di “gemello digitale” di ciascuno di noi. Questo gemello digitale, composto da un’infinità di dati, di nostri dati, diventa una rappresentazione di noi stessi nel mondo della rete e, sulla medesima, milioni di aziende e organizzazioni basano la loro attività di profilazione, decision-making e il loro modello di impresa.
È proprio in questo contesto tecnologico sempre più pervasivo che il diritto alla protezione dei dati personali emerge come un principio fondamentale, un baluardo a difesa della nostra identità e della nostra stessa libertà . La protezione dei dati non è solo una questione di conformità alle leggi ma è diventato, ,negli anni, una necessità imprescindibile per preservare la nostra riservatezza, la nostra sfera più intima e , quindi, preziosa, al fine di garantire che la nostra persona non sia ridotta a un mero insieme di dati da sfruttare o manipolare.
Nel condominio, microcosmo della nostra società, la suddetta esigenza si manifesta con particolare evidenza giacché ogni atto, ogni informazione condivisa, ogni dato ,può contribuire alla costruzione di un profilo digitale che potrebbe essere utilizzato, in modo lecito o illecito, per fini che esulano dalla convivenza civile della comunità condominiale e dagli obbiettivi e finalità del diritto condominiale stesso.
In tale prospettiva, il “Manuale di sopravvivenza per la privacy in condominio” si propone come una guida utilissima per chiunque voglia comprendere e affrontare le numerose problematiche che possono sorgere all’interno di un condominio in relazione alla protezione dei dati personali.
Venendo al libro, uno degli aspetti di maggior rilievo trattati dall’Autore,riguarda il ruolo dell’Amministratore di condominio, figura centrale nella gestione quotidiana della vita condominiale e responsabile del corretto trattamento dei dati personali dei condomini. L’Amministratore, infatti, è chiamato a operare con la massima diligenza e professionalità, assicurando che ogni attività di trattamento sia conforme alle disposizioni normative, garantendo così la protezione dei diritti dei singoli e la trasparenza della gestione del Bene affidatogli.
Un altro tema di grande importanza affrontato nel manuale è quello della videosorveglianza, una pratica ormai diffusa in molti condomini, ma che solleva non poche questioni in termini di protezione dei dati personali. L’Autore, con grande perizia, analizza i limiti e le condizioni in osservanza delle quali è possibile installare e gestire un sistema di videosorveglianza in condominio, sottolineando come la stessa debba essere sempre bilanciata con il rispetto della privacy dei condomini. La raccolta e la conservazione delle immagini, così come la loro eventuale diffusione, devono essere gestite con la massima cautela, nel rispetto delle normative vigenti e, soprattutto, dei diritti dei singoli individui.
Non meno rilevante è la questione della privacy nelle assemblee condominiali, un momento di incontro e di confronto tra i condomini che, se non gestito correttamente, può dar luogo a violazioni del diritto alla riservatezza. L’Autore, in questo manuale, fornisce preziosi consigli su come condurre le assemblee in modo conforme alla normativa sulla protezione dei dati, suggerendo, ad esempio, l’adozione di strumenti e tecniche che minimizzino il rischio di diffusione indebita di informazioni sensibili.
Anche da questo Manuale risulta dunque evidente come, nell’era digitale, la protezione dei dati personali rappresenti- anche a partire al condominio- non solo un diritto fondamentale, ma anche un presupposto essenziale per la nostra coesistenza ( coabitazione) civile e democratica. Il rischio di essere ridotti a semplici “dati” nudi ed esposti a rischi di manipolazione, in questo e in qualsivoglia altro ambito della nostra vita quotidiana, è attuale e reale e richiede una consapevolezza e un’attenzione costante da parte di ciascuno di noi.
Il “Manuale di sopravvivenza per la privacy in condominio” rappresenta, quindi, una guida solida che mira anche ad accrescere la nostra consapevolezza di cittadini-condomini- dati, guidandoci attraverso le insidie (e le opportunità) di un mondo sempre più digitalizzato, dove la protezione della nostra identità diventa una sfida quotidiana.
In conclusione, il “Manuale di sopravvivenza per la privacy in condominio”, rappresenta un’opera meritoria, in grado di fornire non solo le competenze tecniche necessarie per navigare nel complesso mondo del Diritto Condominiale ma anche di sensibilizzare i lettori sull’importanza della protezione dei dati personali. Auspico che questo libro possa essere letto e apprezzato da tutti coloro che, a vario titolo, si trovano a dover gestire o partecipare alla vita condominiale, affinché non solo la pacifica convivenza nella gestione e valorizzazione di un patrimonio comune ma anche il rispetto della privacy, diventino un principio cardine e condiviso, a tutela della persona e della dignità di ogni singolo individuo.
